Quận 12-Bán nhà cấp 4, Khu vực VIP nhất đường Phan Văn Hớn. DT: 110m2, cạnh trường cấp 1&2, Chợ...

272/15/32, Đường Phan Văn Hớn, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh

Mức giá 4,9 tỷ ~44,54 triệu/m²

Diện tích 110 m² Mặt tiền 5 m

Giá tại khu vực này đã tăng trong 1 năm qua.

I. Giá bán: 4,9 tỷ (còn thương lượng - giá thị trường hiện tại: 5,7 tỷ).

- Diện tích: 5 x 22 = 110m², vuông vức, sổ hồng riêng công nhận 100% diện tích đất ở.

- Địa chỉ hiện tại: 272/15/32 Phan Văn Hớn, P. TTN, Quận 12. TpHCM.

- Trong tương lai sẽ được quy hoạch thành mặt tiền đường chính Tân Thới Nhất 09 (Lộ giới 16m) kết nối từ đường Phan Văn Hớn đến vòng xoay nút giao An Sương. Diện tích đất ở còn lại sau quy hoạch: Mặt tiền (5m) x Dài (9,45m) = 47,25m².

- Hiện tại nhà nước cho phép xây dựng tối đa 3 tầng (Sau khi trừ lộ giới hiện tại 2m).

Lưu ý cho Nhà đầu tư tham khảo: Theo Luật Đất Đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) phần đất ở được nhà nước công nhận nếu bị nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường theo sát giá thị thường. Giả định nếu dự án được triển khai ngay thời điểm hiện tại thì giá trị căn nhà tạm được ước tính như sau:

- 1. Giá trị căn nhà sau khi trừ đi diện tích đất ở bị nhà nước thu hồi (62,75m²): 47,25m² x 100 tr/m² (Giá thị trường hiện tại ở khu vực cho đường chính 16m) = 4,725 tỷ.

- 2. Số tiền dự kiến nhà nước sẽ bồi thường cho phần điện tích đất ở bị thu hồi (Theo Bảng giá đất mới TpHCM dự kiến ban hành năm 2025): 62,75 M2 x 36 Tr/M2 = 2,26 Tỷ.

- 3. Tổng cộng giá trị căn nhà theo dự tính: (1) + (2) = 6,99 tỷ.

III. Tiện ích xung quanh hiện tại:

- Gần kề các công trình giao thông trọng điểm của TpHCM đang triển khai:

1. Tuyến Metro Số 2 - Bến Thành Tham Lương bắt đầu khởi công từ tháng 02/2024 dự kiến hoàn thành năm 2030.

2. Đường Song Hành Kênh Tham Lương - Bến Cát: Bắt đầu khởi công từ tháng 02/2023 dự kiến hoàn thành tháng 04/2025.

3. Cao tốc TPHCM - Mộc Bài: Dự kiến khởi công tháng 10/2024 dự kiến hoàn thành tháng 12/2027.

4. Khu đô thị 38ha Tân Thới Nhất-Quận 12 đã hoàn thành.

- Ngay cạnh trường học cấp 1&2, cách chợ Tân Phú Cường 200m, hẻm ô tô rộng 5m thông ra đường Phan Văn Hớn.

- Cách khu Thương mại - Ngân hàng - Giáo dục đường Trường Chinh - Phan Văn Hớn và trạm ga cuối Metro Bến Thành - Tham Lương 1Km, cách đường Song Hành Kênh Tham Lương - Bến Cát 1Km (thông thẳng ra Khu công nghiệp Tân Bình), cách sân bay Tân Sơn Nhất 3Km.

- Khu vực sầm uất, thuận tiện mua bán, làm nhà ở kinh doanh, cho thuê hoặc kho,... Do xung quanh rất nhiều trường học Tư thục, Anh ngữ, Công ty/Xí nghiệp, Chung cư, Chợ và Siêu thị, Ngân hàng,...

- Bao công chứng, xin giấy phép xây dựng cho khách (Nếu có yêu cầu).

Số phòng tắm, vệ sinh 1 phòng

Tin bạn đang xem là tin được đăng tải trên mạng do máy móc tự động thu thập. Trường hợp cần xóa tin xin hãy liên hệ quản trị trang.

SANCHINHCHU.COM không chịu trách nhiệm nội dung người dùng đăng tải trên websites này.